【猫腻】精装房究竟藏有多少“猫腻”专业验房话你知

    精装房究竟藏有多少“猫腻”专业验房话你知

□文/记者李晓博

近日，记者在网上了解到，一批专家学者对开发商在装修房业主的身上到底赚走了多少利润进行了跟踪调查，结果显示：部分精装修商品房利润率超过了40%。而且越是超豪华装修房，房子面积越大，利润率就越高。在知道了精装房的种种猫腻之后，多数业主重新陷入两难境地。为了解决精装修房业主的后顾之忧，验房市场应运而生，而且有日渐红火的趋势。

隐忧

良莠不齐精装成噱头

业内人士分析，精装房代表着未来房地产行业发展的趋势，在许多欧美发达国家也不存在清水房的概念，因为清水房装修会造成二次污染，所以它注定会在未来被更节能环保的精装房所替代。另一方面，经过2008年的楼市低迷期后，许多开发商开始转型开发精装房，而精装房的利润点也是开发商加大投入的重要原因。

然而，精装修近年来在国内的兴起虽然迅速，但是由于过去开发商做精装房缺少经验，市场也缺少对此类产品的规范，因此精装房市场也存在鱼龙混杂的局面。成都市场上，许多中小楼盘的精装房往往在交房时出现各种纠纷，大多是因为当初承诺使用的各种材料未能出现在精装房中。一位多年从事精装房开发的专业人士向记者透露，“其实一线品牌开发商的质量往往还是有保障的，比如万科、龙湖在成都的产品都做得不错。但小开发商就难以确定，以次充好、偷工减料的行为时有发生。”

调查的第一个例证是广州市天河区的周先生。他的基本情况是建筑面积89平方米的两房两厅，装修标准是800元／平方米，总费用7万元。专家们根据周先生物业的装修情况，开出如下工料费用清单。

据专家们估算，全屋装修费用约3.5万元，再加上一些额外的返修费用和零碎支出，总价最多为3.8万元。但是就目前这个装修标准，周先生交给开发商的却是7万元。而且800元／平方米的装修是按建筑面积来算的，真正施工时却是按套内面积装修的，仅此一项，就让开发商净赚了1.32万元。总的核算下来，周先生新房的装修至少被开发商赚走了3万多元。

第二个例证是广州市海珠区于小姐的家。她的基本情况是两房一厅建筑面积79平方米，装修标准是800元／平方米，总价为6万多元。专家们根据于小姐物业的装修情况,开出了如下的工料费用清单。

专家们说根据于小姐的装修材料水平，如果按套内面积计算，造价约为450元／平方米，再加上抽油烟机、厨房门、窗台窗石等，全屋装修费用最多也就3万元。因此全屋算下来，于小姐起码被开发商赚走3万元。

被调研的案例所反映出来的情况相近，被开发商赚走的利润比例几乎是在“暴利”的范围之内。为什么会出现这种情况呢?业内人士分析：一是与无牌装修队的偷工减料有关。二是与装饰装修行业监管条例缺位有关。三是与业主的分辨能力不强有关。

经过多例装修家庭的现场观察，大家都反映精装修房物非所值，甚至可以说越是“豪装”，业主就越蚀本。装修费用打得越高，房间越大，业主亏得也越多。据估计，广州市面上不少带装修的商品房(两房单位)，装修利润大约在3万元左右。因此专家建议，业主还是买毛坯房自己装修比较划算放心，但耗时耗力，对于忙碌的上班族来说是很难承受的。因此，业主们都希望有关监管条例能够早日出台。

对策

精装房难博信任拉动验房市场

佛山去年楼市空前火爆，不少新盘集中在近期收楼，其中不乏精装房。由于精装房是由开发商统一施工，其过程业主无法监控，所以不少业主在网上组团请验房师。然而，佛山缺少专业验房公司让他们不得不前往广州寻找。

记者了解到，广州天玑验房、合佳验房、宜居验房、啄木鸟验房等公司均有为佛山业主提供验房服务。收费标准均以建筑面积计算，毛坯房收费为4-5元/平方米，精装房则为6-7元/平方米。5户以上“团购”能享受折扣优惠。毛坯房验收含10个验收项目、70个基本验点。精装房则验收合计15个大项、33个小项、420个基本验点。

佛山市诣庭阁装饰策划有限公司设计总监周诣庭表示，业主购买毛坯房，自己请装修公司设计、装修，每个环节都要经过业主的认可才能进行下一个环节。相比之下，精装房由开发商一手包办的做法确实有让人不放心的理由，因为交楼后的精装修房和给客户看的样板精装修房根本就是两码事。

在佛山地区，这两年的新盘精装房比例也有明显的上升趋势，目前精装房占新盘的10%左右，特别是公寓、城市综合体项目、中小户型等。已售的中海文华熙岸部分单位、在售的慧港国际和九鼎国际、即将推出的东建文华尚领和东海国际均为精装房。业内人士分析，随着市场进一步成熟，精装房将越来越多，初期业主对精装房不够了解和信任，在一定程度上会拉动验房市场的发展。

困惑

大品牌遮掩下的“偷梁换柱”

为赶在结婚前住上新房，李先生也顾不得房价“观望期”，经过一轮左筛右选，终于将新居落定海珠区的某个新楼盘。理由是被该楼盘的一则广告所吸引，广告称新房均价为14500元/m 2，包含了精装修、软装、家具、家电，装修标准就有4500元/m 2，这样算下来裸房价格就在万元以下了。着急买房的李先生为此心动，就与开发商签订了认购协议。当他几天后去签订商品房预售合同时，看到了开发商出示的家具和家用电器的装修明细单，在装修合同中，开发商并没有明确承诺，他们的精装修房子是否符合国家环保要求，也没有明确的材料品牌和规格。“合同上说墙面漆用多乐士，但并没有注明用多乐士的哪种型号，同样是多乐士漆，有100多元一桶的，也有400多元一桶的，开发商到底给我们什么价位的墙面漆呢？”李先生举例说。就是因为存在这样的担心，为了避免以后的纠纷，他要求退掉预定的房子。

记者了解到，像李先生遇到的这种情况在精装房市场中并不罕见。作为精装房炒得水深火热的广州，很多楼盘都以精装房做主打，号称的装修标准基本在2000元/m 2 以上，高的甚至达到8000元/m 2。记者发现，在绝大多数精装修合同附件当中，只明确材料的品牌，对具体的型号或价值并不明示。正是这一情况，成为购房者心中的一个疙瘩，也为开发商在日后交房时的“偷梁换柱”留下了足够的空间。